Baza wiedzy

Nierzadko zdarzają się sytuacje, że młodzi małżonkowie rozpoczynają budowę własnego domu na działce budowlanej stanowiącej majątek osobisty jednego z małżonków. Często bowiem rodzice jednego z małżonka wspierają swoje dziecko finansowo dokonując darowizny na jego rzecz. Raczej nikt wówczas nie zastanawia się co będzie w sytuacji, gdy małżeństwo się zakończy. Co wtedy z działką, która należy do jednego z małżonków, na której z majątku wspólnego wybudowano dom?

Odpowiedzi na powyższe pytanie trzeba szukać w orzecznictwie. Działka należąca do jednego z małżonków stanowi bowiem nakład z majątku osobistego, na majątek wspólny stron. Po rozwodzie należy zatem dokonać podziału majątku wspólnego i w ramach tego postępowania rozliczyć między stronami wszystkie nakłady.

Istotne jest jednak to, że z biegiem lat z reguły wartość nieruchomości wzrasta. Działka w momencie rozpoczęcia budowy domu byłych już małżonków miała zatem zapewne wartość znacznie mniejszą, niż w dniu orzeczenia rozwodu.

Zgodnie z uchwałą Sądu Najwyższego z dnia 16.12.1980 r. III CZP 46/80 „W sytuacji, gdy małżonkowie w czasie trwania wspólności ustawowej wspólnie zbudowali dom na gruncie wchodzącym w skład majątku odrębnego jednego z nich, wartość nakładów określa się w ten sposób, że najpierw ustala się ułamkowy udział nakładów małżonków w wartości domu według cen rynkowych z czasu jego budowy, a następnie oblicza się ten sam ułamkowy udział w wartości domu według cen rynkowych z chwili podziału majątku wspólnego”.

 

Jest to rozwiązanie uczciwe względem małżonka, na którego działce dom zbudowano, a który przecież działki tej już nie odzyska, jeśli wybudowany dom przejmie na własność małżonek, który nie był właścicielem działki.

W razie jakichkolwiek pytań związanych z podziałem majątku wspólnego małżonków – zapraszamy do kontaktu. Z chęcią Państwu pomożemy.

JHC Adwokaci i Radcy Prawni

Tel. 510 836 512

kancelaria@jhcadwokaci.pl